Der Entwickler wurde ausgewählt, um bezahlbaren Wohnraum für das ehemalige Tomlinson Adult Learning Center in der Innenstadt von St. Pete zu schaffen

Apr 08, 2023

Pinellas County Schulen

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Das fast hundert Jahre alte Tomlinson-Gebäude im St. Petersburger Stadtteil Mirror Lake wird dank eines Plans, der von den Pinellas County Schools (PCS) grünes Licht erhalten hat, zu neuem Leben erweckt für die Immobilie bei296 Mirror Lake Drive.

Einer Pressemitteilung zufolge wurde eine Gruppe namens Tomlinson Community Partners (TCP), ein Joint Venture zwischen Dantes Partners und Goshen + Cornerstone, mit der Umgestaltung des 1,36 Hektar großen Geländes, zu dem zwei oberirdische Parkplätze und das dreistöckige Gebäude gehören, ausgewählt. 40.942 Quadratmeter großes Tomlinson-Gebäude.

Das Tomlinson-Gebäude wurde 1924 als St. Petersburg Junior High School eröffnet und 1931 in eine Berufsoberschule umgewandelt. 1935 wurde der Name in Edwin H. Tomlinson Vocational School geändert. Eine weitere Namensänderung erfolgte 1978, als das Unternehmen in Tomlinson Adult Learning Center umbenannt wurde.

Wenn alles nach Plan verläuft, wird der nächste Standort des Standorts bezahlbare Arbeitsunterkünfte für Lehrer und Bezirksmitarbeiter umfassen, was für die Pinellas County Schools bei der Veröffentlichung der Ausschreibung eine Priorität war.

Das 1,3 Hektar große Gelände, das den Pinellas COunty Schools gehört, liegt westlich von Mirror Lake am 296 Mirror Lake Drive | Google Maps

Der Vorschlag von Tomlinson Community Partners umfasst 225 Wohneinheiten, von denen 113 als Arbeitsunterkünfte für Lehrer und Bezirksmitarbeiter vorgesehen sind. Diese Einheiten richten sich an Personen, die 90 % bis 120 % des örtlichen Durchschnittseinkommens (AMI) verdienen und deren monatliche Miete zwischen 1.263 und 2.160 US-Dollar liegt. Es stehen Studios, Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern zur Verfügung.

Die restlichen 112 Einheiten stehen der Öffentlichkeit zum Marktwert zur Verfügung, wobei die Mietpreise zwischen 2.156 und 2.771 US-Dollar pro Monat liegen.

Der vorgeschlagene Entwurf sieht 40 Wohneinheiten innerhalb des bestehenden Gebäudes vor, mit Einzelhandelsgeschäften und Annehmlichkeiten für die Wohngemeinschaft im Erdgeschoss gegenüber dem Mirror Lake Drive und der 3rd Avenue North.

Die derzeit unbebauten Teile des Geländes werden ein geplantes 14-stöckiges Hochhaus an der nordöstlichen Ecke des Geländes und ein 10-stöckiges Mittelhochhaus entlang der 8th Street North umfassen. Die beiden Türme werden insgesamt 185 Wohneinheiten enthalten.

In den Sockel der Türme wird ein Parkpodest mit 182 Stellplätzen integriert.

Im Erdgeschoss würden sich Einzelhandels- und Freizeitflächen entlang der 8th Street North und der 3rd Avenue North befinden.

Ein Lageplan des geplanten gemischt genutzten Projekts von Tomlinson Community Partners (TCP), einem Joint Venture zwischen Dantes Partners und Goshen + Cornerstone | Pinellas County Schulen

„Der innovative und kollaborative Ansatz der Tomlinson Community Partners steht im Einklang mit dem Ziel der Pinellas County Schools, den Wohnbedarf unserer engagierten Pädagogen und Mitarbeiter zu decken“, erklärte PCS-Superintendent Kevin Hendrick in der Pressemitteilung. „Um die besten Lehrer und Bezirksmitarbeiter anzuziehen und zu halten, müssen wir proaktiv für zugängliche und attraktive Wohnmöglichkeiten sorgen.“

Der Vorschlag von TCP umfasst auch einen Gemeinschaftsbereich, ein Fitnessstudio und Parkplätze für PCS-Lehrer und Mitarbeiter, die freien Zugang zu diesen und anderen Annehmlichkeiten haben.

TCP, ein Joint Venture zwischen Dantes Partners und dem Entwicklungsteam von Goshen + Cornerstone, war eine von vier Gruppen, die im Februar auf die Ausschreibung reagierten. Die anderen waren Sherman Associates, HP Capital Managers und ein Joint Venture zwischen White Keys Real Estate Partners und JCT Development, obwohl das Angebot des letzteren nicht in die engere Wahl von PCS kam.

„Die Entscheidung, das historische Tomlinson-Gebäude zu sanieren, ist eine Verantwortung, die wir nicht auf die leichte Schulter nehmen“, erklärte Buwa Binitie, Gründer und CEO von Dantes Partners, in der Pressemitteilung. „Wir hoffen aufrichtig, dass diese Entwicklung nicht nur den unmittelbaren Wohnbedarf decken, sondern auch eine stärker integrierte, inklusive Gemeinschaft fördern wird, die den Erfolg aller ihrer Bewohner unterstützt.“

Das bestehende Tomlinson-Gebäude im Vordergrund mit einem geplanten 14-stöckigen Wohnturm im Westen an der 8th Street North | Pinellas County Schulen

Dantes Partners leitet auch den bezahlbaren Wohnbauteil des Hines/Tampa Bay Rays-Vorschlags, der vom Bürgermeister von St. Petersburg, Ken Welch, für den 86 Hektar großen Gas Plant District in der Innenstadt von St. Pete ausgewählt wurde.

Der nächste Schritt im Prozess für den Standort Tomlinson wird die Entwicklung und Genehmigung eines umfassenden Plans und Zeitplans für das Projekt sein, das laut Pressemitteilung voraussichtlich im Jahr 2026 abgeschlossen sein wird.

„Gemeinsam sind die Pinellas County Schools und Tomlinson Community Partners bestrebt, einen Raum zu schaffen, der auch die reiche Geschichte des Gebäudes würdigt“, sagte Clint Herbic, Chief Operations Officer von Pinellas County, in der Pressemitteilung.